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如今地产人的日子不好过，在宏观经济不景气的背景下，地产行业想独善其身根本不可能。更何况行业本身已今非昔比，早过了躺卖的时代。
其实任何行业都存在周期性，与其怨天尤人，不如趁着行业调整的时候，多解锁几项新技能，既给自己减缓压力，还能增加一些职场亮点。
那么地产人该解锁什么新技能呢？
如果今天的地产人穿越回古代，上至商周，下至晚清，只要你是建房子、卖房子，首先要具备的技能，恐怕非风水堪舆之术莫属。
这还真不是戏言，因为中国几千年的历史上，大到国都的选址规划，小到百姓的宅院建设，乃至人死之后入土的墓地，无不需要风水技术的指导。所以，中国风水学与中国营造学、中国造园学构成了中国古代建筑理论的三大支柱。
从本质上讲，风水研究的是如何找到大自然对人类滋养的最佳环境。在住宅建设上体现出来的就是宜居性。所以，地产人学习一些风水文化，还是很有必要的。
在房企所有部门中，最应该学习风水技术的部门主要是三个：土地开发部、规划设计部和销售部。当然这三个部门学习的重点也略有区别。
1、土地开发部：找到最宜居的土地
土地开发部的职责是拿地，而对建设选址和地质地貌的考察评判，在风水中被称为“寻龙点穴”，这可以说是古代风水先生的看家绝学。
第一个技术：寻龙
风水中的“龙”是用来比喻起伏的山脉和蜿蜒曲折的河流。所谓“寻龙”，就是根据山脉和河流的走势，找到最适合人们居住的地质带。地质带对地表含水量、土壤的成分、植被覆盖等都有着详细的考量。这个地质带也就是风水中的“龙脉”。
龙脉并非象盗墓小说中那样仅仅应用于墓地选址，住宅选址一样需要。并且古人早就意识到，城市选址尽量避开复杂的山区，而最好建在平原地区。所以唐代风水宗师杨筠松曾说：“天下军州总住空，何曾撑着后来龙”。
在平原地区，最好是逐水而居，所以“只向水神朝处去”。
所以，“寻龙”技术就是通过对山区以及平原地质地貌的勘察，找到最适合人们居住的地方。
学习“寻龙”可以从三个方面入手：
首先是识别构成龙脉的各种山峰的形状；
其次是识别龙脉的不同走势以及变化；
再次是识别龙脉到头形成建筑选址的各种条件。
第二个技术：点穴
找到了“龙脉”，就需要进一步在这个地质带上考量地块条件，最终确定建筑的基址边界，这个过程就是点穴。
这时候考虑的因素很多：
1、所选基址与周边山水的关系是什么？左右是否有山形成护卫？前面是否有远朝近案？河流是否在明堂聚集停留？
2、地质的承载力是否足够？谨记不能“坐下松软”；
3、土层的结构怎么样？如果全部是石头就要放弃，因为“鹿丑顽石”之地不能使用。；
4、风荷载的情况怎样？如果风力过大也不宜居，所以“不相风水悲秋”；
5、水文情况怎样？如果是水流过急、声音过大的地方，都要远离，因为难免出现山体滑坡、噪音影响睡眠的情况，所以“不相急水争流”。
6、周围的山体是否有破损？水质是否有污染？等等。
古代没有先进的仪器，所以风水师不紧要会用眼睛看，还要用鼻子闻，看地块的空气有没有污染。有时候甚至还要用嘴巴尝，尝土、尝水，通过味觉来判断土壤、水文的地质状况。
这些都是建筑选址要考虑的因素。总之，学习“寻龙点穴”可以先学习古人的经典书籍，如《雪心赋》《撼龙经》《水龙经》等。
2、规划设计部：设计最宜居的房子
和选址一样，古代建筑的总体规划也几乎全部是由风水师来担当。所以城市总体规划中，离不开风水技术。
当代的中国，几乎所有城市规划都离不开中轴线的设计，甚至有些社区规划也有中轴线。在古代建筑中，中轴线其实直接和风水相关联。
以元大都为例，其当年规划的中轴线，至今还影响着北京的城市总体规划。而这条中轴线，恰恰是风水技术运用的最好证明。
2004年，中国测绘科学院某研究员在媒体撰文，声称自己发现了一个秘密：北京故宫的中轴线是歪的，和子午线并不重合，而是北偏西离2度多一点。之后，各路神仙在媒体纷纷发表自己的观点，猜测故宫中轴线为何是歪的。有人说是测绘误差、有人说是磁偏角的原因，总之众说纷纭。
2005年3月，中央电视台《走进科学》栏目专门拿出整整一期的时间来探寻这一疑问。栏目最后说是受元上都的规划影响而偏离子午线。
其实，上述观点都是漏洞百出、经不起推敲的。
如果用风水的理论解释，非常简单：故宫中轴线是“子午立向、丙子分金”。为什么不能和子午线重合？因为重合了立向坐度在空亡上，大凶。
这样解释牵强吗？一点都不牵强，因为——
第一，古代建筑最重要的一件事就是立向，而立向必须要考虑分金，常用的是一百二十度分金，一个分金正好是3度，子午线北偏西2度多点，正好落在丙子分金。
第二，元大都的总规划师刘秉忠，本身就是一位堪舆大家，其撰著的《平砂玉尺经》，至今仍被风水界奉为经典。
其实古代的都城，大多中轴线和子午线不重合，隋唐洛阳、北宋汴京、辽南京、金中都、明南京等，均是如此。而中轴线和子午线重合的城市，则是兼顾了前面的案山和左右的山水方位，这些可以抵消坐度空亡的不利影响。
除了中轴线，还有哪些方面的规划设计需要风水理念呢？
l 项目的总体布局。
中国传统的住宅，无论是农村还是城市，都以平房院落式布局为主。院落式布局形成的风水思想，很难直接套用在当代的城市住区总体规划上。更何况当代的住宅设计理念，大多脱胎于西方的建筑设计思想。
在项目总体规划布局中，真正需要考虑风水的，是设计师避免因为追求新颖设计而造成的各种形煞。也就是说，如果设计师不懂风水，规划出的方案很容易人为的制造风水陷阱。
最常见的如天斩煞。如果两栋高层建筑的间距过窄，就会形成一道狭长的空隙，就像被从天而降的利刃劈开，这就是天斩煞。如果恰巧有一栋楼正对天斩煞，则会严重影响其宜居性。天斩煞的原理是地理学中的狭管效应，当气流通过两栋高层建筑之间的空隙时，风速会明显加大，这直接会加大房屋的耗能，降低房屋的宜居舒适性。
此外，如果建筑布局过于标新立异，很容易造成不同建筑之间的尖角冲射，破坏不同建筑之间组成的和谐氛围，对居住者形成不好的心理影响。
l 项目的单体设计。
项目单体设计的造型，是由各个不同单元内的户型组合而成。如果不考虑风水，很容易设计出一些奇形怪状、不利于使用的户型平面图，如棺材形、手枪形、缺角、卫生间居中、厨房在西北等。
这些奇形怪状的户型，不仅大幅降低了居住的舒适性，更会直接造成滞销。很多被客户认为风水不好的房屋，往往问题都出在户型设计上。
北京大望路某高端公寓项目，十几年间换了无数开发商，都以失败而告终。其中最主要的原因之一，就是因为最初规划报批通过的户型存在风水缺陷，导致预售效果不佳，进一步影响了企业的现金流。
该项目紧邻东长安街，位置非常好。只可惜当初采用了国外设计师的理念，外观为了追求漂亮采用弧形设计，这样一来室内的户型就成了一头大一头小的“棺材房”，犯了中国居住理念的大忌。
l 交通体系的设计。
在住区的规划设计中，交通体系非常重要。除了通达性、可进入性以及人车分流等设计理念，也应该多注意风水问题。
最常见的误区是，道路直冲直射建筑单体。有的稍微好一点，为了避免设计直射路，故意把道路设计成弯曲的形状，但是这也要注意，在一面环抱的同时，另一边可能就是反弓。反弓路在风水中也是非常不好的设计。
l 园林景观的设计
园林景观的设计，离不开山水，所以更要注意风水问题。
假山的形状是否秀丽饱满？位置是否合适？水系是否也存在直射、反弓？水质是否干净？水流是否安静？池塘是水聚天心还是血盆照镜？
有的豪宅项目，为了追求噱头，在小区内人为制造瀑布，并作为卖点宣传。殊不知这正犯了风水大忌，因为住宅旁边有太大的水声，在风水上属于“鬼哭狼嚎”。其实从科学的角度来看，水声太大也会直接影响睡眠质量。
赖特设计的流水别墅是世界上最著名的建筑之一，自问世以来，每年都会吸引大量建筑设计师到此朝圣。可从风水的视角来看，流水别墅是个典型的失败案例，非常不适合居住。
根据美国的媒体报道，流水别墅常年潮湿，每到汛期，山上的流水都会流进房间，有时候甚至家具都要搬走。这座别墅建成后，主人考夫曼只是偶尔在周末去住一下。
在设计师赖特去世以后，考夫曼的儿子就把这座别墅捐给了政府，永远供人们参观。
3、销售部：把最宜居的理念传递给购房人
土地开发部和规划设计部完成了系统的风水理念，还需要销售部把这些理念准确的传递给购房人。
所以销售人员也需要学习一些基本的风水知识，更何况很多高端项目的购房客户会直接带着风水师前来看房。
销售人员对风水知识的学习，可以分为三个层面：
第一个层面，是准确识别各种形煞及其影响。
这也是最基础、最容易学的。从社区的外部环境来看，是否有医院、殡仪馆、火葬场、垃圾场等影响居住舒适度的建筑设施？是否有烟囱、摩天轮、水塔等影响居住舒适度的构筑物？是否有河流、湖泊、公园等加分项？
从社区的内部环境来看，是否有天斩煞、壁刀、尖角冲射、反弓路等形煞？是否有金城水、九曲水的旺财设计？
从户型平面图来看，是否缺角、不规则？是否有穿堂风？是否门对门？是否厕包房？是否横梁压顶？是否开门见灶？是否火烧天门？等等。
第二个层面，要掌握一点基础的风水局知识。
一些低密度住宅，由于定位高端，一般会请专业的风水师做风水布局。如经典的“水聚天心”、“九曲朝堂”“逆水局”等。
知道了这些，销售人员再给客户介绍的时候，会增加很多底气。而在客户的心中，也会增加对项目的好感，提高购买意愿。
第三个层面，风水理气方面的知识。
如果销售人员有兴趣，可以再深度学习一点理气的知识。这样就可以对所售户型进行分析，帮客户进行空间使用规划。
现代楼房中应用最多的是玄空飞星理气。一套房子按平面划分九宫格，再用玄空飞星排盘，看九宫的每一个宫位是什么飞星组合，不同的飞星组合适合不同人的居住、摆放不同的家居用品。
总之，地产人解锁风水技能，不仅可以增加职场竞争力，还有其他很多意想不到的好处。
可以先给自己选一套旺宅，不管是买还是租都可以。自己住得好，事业发展顺利、家庭和睦，何乐而不为？
还可以用风水知识做社交货币，在帮助朋友们诊断风水的同时，提高个人价值，扩大人际影响。
当然，有能力有天赋的同学还可以成为斜杠青年，在工作之外开辟第二收入来源等等。
（张国：保定人，在北京工作，电话13910506861）
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